공동명의 매도시 필요한 서류 총정리

공동명의 부동산을 매도할 때 반드시 준비해야 할 서류들을 모두 정리했습니다. 절차, 동의서, 위임장까지 확인하세요. 빠르게 매도 서류를 확인하시려면 아래 버튼을 눌러주세요.

부동산을 공동명의로 보유하고 있다가 매도를 결정하는 경우, 단독 명의보다 더 복잡한 절차와 특정 서류 준비가 요구됩니다. 특히 공동명의자의 동의 여부, 위임장 작성, 지분 확인 등이 중요하게 작용합니다.
이 글에서는 공동명의 매도시 필요한 서류 전체 목록과 절차를 정리해드립니다.

 

 

2024.12.07 - [분류 전체보기] - 공동명의 아파트 매매 시 필요한 서류 안내

공동명의 아파트 매매 시 필요한 서류 안내

 

 

공동명의 매도란?

공동명의 매도란, 부동산의 등기상 명의자가 2인 이상일 때, 그 모든 명의자가 합의하에 해당 부동산을 매각하는 것을 말합니다. 보통 부부, 가족, 투자 파트너 사이에서 많이 이루어집니다.

👉 등기정보광장

 

공동명의 매도 시 필수 서류

• 주민등록등본 (공동명의자 전원)
• 신분증 사본
• 인감증명서 (부동산 매도용, 공동명의자 각각 1부)
• 인감도장
• 부동산 매매계약서 (모든 공동명의자 서명 필수)
• 공동명의 매도 동의서 (명의자 중 일부가 직접 참여하지 않는 경우)
• 공동명의 위임장 (대리 매도 시)
• 등기 권리증 또는 등기필 정보
• 양도소득세 신고 관련 서류

📌 양도소득세 안내 (홈택스)

 

 

매도 절차 요약

1. 공동명의자 간 합의
   • 매도 여부 및 지분 정산 여부 사전 협의 필수
2. 매매계약 체결
   • 공동명의자 전원 서명 필요. 위임 시 위임장, 인감증명서 필요
3. 세무 처리
   • 양도소득세는 지분 비율 기준으로 각각 산정됨
4. 등기 말소 및 이전등기
   • 새로운 매수자 명의로 이전 등록되며, 기존 공동명의는 말소 처리됨

👉 매도 절차 - 국토부

 

 

유의사항

• 지분 명확성: 매도 시 지분이 불명확하면 분쟁 가능성 있음
• 세금 계산 방식: 양도소득세는 각 명의자 지분에 따라 별도로 계산됨
• 대리 매도 제한: 위임장이 있더라도 인감증명서와 동의서 필수
• 등기 상 일치 여부 확인: 실등기부 정보와 일치하지 않으면 등기 불가

📌 취득세/등록세 안내

 

 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 공동명의자 중 한 명이 해외 거주 중인데 매도 가능한가요?
A. 가능합니다. 공증된 위임장과 인감증명서, 동의서가 필요합니다.

 

Q2. 공동명의 매도 시 세금은 어떻게 나눠서 내나요?
A. 지분 비율에 따라 각자 계산 후 각각 납부하게 됩니다.

 

Q3. 공동명의 해지 후 매도하는 방법은?
A. 한 명에게 명의 이전(증여 또는 매매) 후 단독 명의로 매도하는 방법도 있지만, 절차와 세금이 추가됩니다.

 

 

지금 바로 공동명의 매도 준비에 필요한 모든 서류를 확인해보세요.👇

 

 

 

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